Определение ВС РФ №35-КАД25-6-К2 (05.11.2025) даёт чёткую позицию: целевое назначение участка — обязательный фактор при расчёте кадастровой стоимости. Разберём кейс, который поможет собственникам в аналогичных спорах.
Фабула:
Собственник (Луньков В. А.) просил исправить ошибку в кадастровой стоимости участков (107,19 га). Причина: земли сельхозназначения были оценены без учёта их реального использования (пашни). Официальные документы (постановления Правительства Тверской области от 07.06.2023) подтверждали смену зоны на сельскохозяйственную.
Почему это важно:
ВС РФ подтвердил: игнорирование целевого назначения искажает кадастровую стоимость. Суд отменил акты апелляции и кассации, оставив в силе решение облсуда в пользу собственника. Позиция вошла в Обзор ВС РФ №1 за 2026 г. (п. 35) — значит, будет применяться нижестоящими судами.
Что взять на заметку:
При оспаривании кадастровой стоимости акцентируйте внимание на целевом назначении участка. Подкрепляйте доводы официальными документами о зонировании (генпланы, правила землепользования).