Жительница Калининградской области взяла в аренду земельный участок для строительства дома — и столкнулась с неприятной неожиданностью. Разбираемся, как Верховный суд помог ей отстоять свои права.
Что произошло?
- Районная администрация утвердила границы охранной зоны газопровода.
- Спустя год в тех же границах на кадастровый учёт поставили участок — и указали, что он пригоден для строительства.
- Сначала участок взял в аренду один гражданин, а через год передал его нашей героине. За переуступку прав она заплатила 550 000 рублей.
- Ещё через два года в ЕГРН внесли сведения: строить на участке нельзя — рядом газопровод.
- Арендаторша ничего построить не успела (занималась оформлением документов) и предложила расторгнуть договор с компенсацией убытков. Администрация отказалась.
Судебный путь
Женщина обратилась в районный суд с требованием:
- компенсировать убытки в размере кадастровой стоимости участка — 411 192 рубля;
- вернуть уплаченные арендные платежи — 50 851 рубль.
Суд отказал: представитель администрации заявил, что арендатор пользовалась землёй, а это платно. Решение поддержали апелляция и кассация.
Позиция Верховного суда
ВС РФ отменил предыдущие решения и встал на сторону женщины. Ключевые аргументы:
- муниципалитет поставил участок на кадастровый учёт, хотя о газопроводе было известно ещё за год до этого;
- сведения о запрете строительства внесли в ЕГРН только спустя пять лет;
- строительство дома было прямо оговорено в договоре аренды.
По статьям 16 ГК РФ («Возмещение убытков, причинённых государственными органами и органами местного самоуправления») и 1069 ГК РФ («Ответственность за вред, причинённый госорганами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами») женщина имеет право:
- на возмещение убытков;
- на возврат арендных платежей.
Итог: дело направлено на новое рассмотрение с учётом указаний Верховного суда.
Определение Верховного суда РФ № 71 КГ22‑5‑КЗ.